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• 2012年11月7日
11月1日に第48回全国不動産会議 新潟県大会が開催されました。
我々、埼玉県本部は、当日09:18の大宮発の上越新幹線で新潟に行きました。
全国から1200人の全日の会員の皆さんが参加され熱気にあふれていました。
場所は、新潟市民芸術文化会館です。
マスコットもお出迎えしてくれました。
???? なんのためのマスコットかは、よくわかりませんが!!!!!!
 
立派な会場で・・・・・・・・・
新潟県支部の力の入れようが、良くうかがえます。
まずは、新潟県本部長の挨拶からです。
続きまして、恒例の理事長の挨拶が有りました。
この後、次々に来賓の方々及びその代理の方々に挨拶をして頂きました。
記念公演としまして講師の先生は、
女優 兼 エッセイストの星野知子さん にお願いしました。
水と緑の星に生まれて
~これからの環境問題を考える~
のテーマでした。
スライド等、使った講演でした。
個人的に内容は、全国不動産会議にあまり接点のない講演の様な気がしましたが!!!!!!
このほかにもシンポジウむなどが有りまして・・・・・・・
次回の開催地の鹿児島に引き継がれました。
 
この後に、ANAクラウンプラザホテル新潟で懇親会が有りました。
引き続き、新潟県本部長の挨拶が有りました。
埼玉県本部長の菊田さんの発声で乾杯の挨拶を行なわれました。
 
こちらのホテルには、新潟の銘酒の日本酒の銘柄などが沢山用意されていました。
この後は、埼玉県本部の2次会で終了しました
このあとに2日目の続きを書きます。



				
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• 2012年11月4日

 

10月21日(日)に川越祭りに行きました。
人が多すぎて前に進むのも大変でした。
こんな感じで人だらけでした。
場所は、西武新宿線「本川越」駅 前ですが!!!!!!!
御覧の通り前に進めませんでした。
仕方なく、ここで山車を見ました。
かなり見応えが有りました。
とにかく!!
勇壮でした。
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• 2012年10月20日
稲取に行きました。
まずは、10月の富士山です。(御殿場より)
 
稲取のビーチポイント
ツノダシいました。
今回、アカハチハゼを見に来ました。
ペアで砂地にいました。目印は、砂地のペットボトルです。
近くに、サビハゼがいました。
目つきの悪いイシダイが寄って来ました。
餌付けをされているのか、全然逃げません。
ダイビング後に前回の200本記念を祝ってくれました。
おわり

				
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• 2012年10月19日
小ヶ谷の5号棟がほぼ完成しました。
外観のサイディングと内装のクロス、フロアー、ドアなど、白と黒のモノトーンに仕上げました。
室内は、天井高(床から天井まで)が、2m70cmなのでとても広々開放的です。一般的な建売は2m40cmです。
30cm の差は、すご~~~~~~~~い差です。
是非、体感してください。
また、庭先が、約11m 有りますので、カースペースは、6台OKです。
この後に外構工事をします。
まずは、写真で公開します。
外観正面
外観側面
リビング
キッチン
バス
シューズボックス
玄関ホール
タオル収納
1Fトイレ
階段スペース
2Fトイレ
バルコニー
2F居室1
2F居室2
2F居室3
こんな感じに出来ました。
是非、見学してください。
 
 
 
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• 2012年10月9日

 

10月6日(土)所沢市和ヶ原のトコロード商店街のフェスティバルで、

(社)全日本不動産協会埼玉県本部所沢支部の不動産街頭無料相談会を開催しました。

秋晴れの晴天で、天候にも大変恵まれました。

人通りもたくさんあり賑わっていました。

子供たちがダンスのパフォーマンスをしていました。

また、歌謡ショーもあり、沢山の方が見て盛り上がっていました。

また、協会でいつもお世話になっている自民党の代議士、柴山先生も激励に駆けつけてくれました。

いつもありがとうございます。

また、同じくお世話になっている民主党の代議士、小野塚先生も激励に駆けつけてくれました。

いつも、大変ありがとうございます。

こうしたなか、税理士の先生及び宅地建物取引主任の会員たちが相談を受けました。

(社)全日本不動産協会埼玉県本部所沢支部では、不動産街頭無料相談会を開催毎年開催しています。

皆さん、お気軽にご相談ください。

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• 2012年10月6日

全日埼玉県本部で 「明日から実践できる物件写真撮影のポイント」 の講習が有りました。

まずは、恒例の本部長の挨拶

講習の内容ですが・・・・・・・・

※オートモードで、撮影しない。  

※ストロボをたかない。

などです。

撮影の3つも基本

1.明るさ 「露出」

2.色合い 「ホワイトバランス」

3.構図 「水平・垂直・3分割方」

 

1.明るさ 「露出」 ですが、たとえば、物件の手前の風景から物件の奥の風景まですべての風景までピントを合わせるには、露出を絞る。

すると・・・・・・

この様に・・・・・・・・・真っ暗に・・・・・・・・・・だから・・・・・・・・・・・シャッタースピードを遅くする

シャッタースピードを遅くしすぎると手ブレをおこしてピンボケに!

でも、露出は、グッド でしょ!!!!!!

あまりにも、シャッタースピードが遅くなりすぎる場合・・・・・・・・・

そこで、三脚を使い手ブレを解消。     今回は、三脚が無いので、机の上に置いて手ブレを解消しました。

ちなみに、露出を開きすぎると、

この様に、真っ白になります。

 

2.色合い 「ホワイトバランス」

※これは、蛍光灯の照明の下で撮影をすると青味が掛かり易く(日当たりの悪いのLDKや、北側の居室、納戸など)。

冷たく感じたりします。

※白熱球の下で撮影をすると赤みがかかり易い(トイレ、洗面所、バスなど)。

古びて、汚く感じます。

そこでホワイトバランスで調正します!!!!!!!!

蛍光灯の下での撮影は、ホワイトバランスで赤みを足してあげます。

ホワイトバランスで、こんな感じの色を足してあげると、丁度良くなります。
また、白熱球の下では、ホワイトバランスで青味を足してあげます。
 
すると、こちらも丁度良くなります。
 
 
3.構図 「水平・垂直・3分割方」

物件を斜めに撮影しない様に、サッシや柱などに、垂直を合わせる。

なるべく、部屋の3面を撮影して、お客様に物件をわかり易く撮影する。

高い所から撮影して、天井高を表現する。

下から撮影して、奥行きを表現する。

などです。

 

後の講習内容は、カメラをいじりすぎてよく覚えていません!!!!!

皆さんも実践してみてください。

 

 

このブログ、意外と同業者の人が、見ていてくれる様なので、講習に来なかった方のために!!!!!

 

全日は、またこんなつまらない講習~結構た役立つ講習までやっていますね!

自分に必要なのだけ出ようと思います。

 

 

 
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• 2012年9月29日

 

モデルハウスの予定だった小ヶ谷の5号棟がやっと足場が取れました。

と~ても長かった。

やっと!!!!!!    やっとです!!!!!

現在、クロスを貼っています。

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• 2012年9月19日

 

伊豆ダイビング

御殿場周りで行きました。

今回より、コンパクトデジカメを変えました。

オリンパスXZ-1にしました。

タカベの群れ

ミツボシクロスズメダイ

カワハギ・・・・・・キュートでしょ

意外といい感じの地形

今回の、一番のメイン!!!!!!

ビシャモンエビ

ビシャモンエビ

まあまあのアカホシカクレエビ

アカホシカクレエビ

コロダイの幼魚

コロダイの幼魚

アカヤガラ

アカヤガラ

テンス

テンス

メバル

こっちは何???

写真図鑑でした。

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• 2012年9月17日

 

よさこい&フリーマーケットが有りました。

沢山の人が出ていました。

フリーマーケットも賑わっていました。

ポップアップ調の撮影

ラフモノクローム調の撮影

ジオラマ調の撮影

通常の撮影

結構、変わるもんですね!

現在のデジカメは、すごいですね!!

 

ここから・・・・・・よさこい・・・・・・・

意外とジミだと思ったら・・・・・・

段々とカラフルになりました。

どんどん衣装が変わって驚きです。

昨年も見たけど・・・・・・こんなに七変化したかな?????

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• 2012年9月15日

 

小ヶ谷5号棟のサイディングが張り終わりました。

来週には、足場が取れそうです。

小ヶ谷5号棟のページも只今、作成中です。

現在の様子・・・

しばらくしたら、販売図面をレインズに登録します。

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